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武漢長租公寓:嬗變中生存
武漢房地產經紀行業協會 2019-05-17

編者按:《新經紀》跨年刊日前已發布,各單位會員及個人會員可聯系武漢房地產經紀行業協會會員服務部領取或訂閱,本期將數讀欄目中的《武漢長租公寓:嬗變中生存》一文刊發,以饗讀者。



從對規模的渴求到對質量的追求,在一年的盤旋前行中,武漢的長租公寓越來越懂得“沉下心”去。


Part1.

武漢租賃市場:淡旺季明顯

據武房經協門店500中介經理人調研數據顯示,租房市場有淡旺季之分及出房效率受租金價格影響是武漢租賃市場的兩個基本特征。

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Part2.

租金價格:停漲

2018年,武漢租金價格繼續回調至34元/平方米/月,2016年下半年開始,武漢租賃市場供求關系已趨于穩定,部分區域出現供大于求的情況,2018年武漢長租公寓規模的快速增長,使供應量進一步放大。

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Part3.

租賃行業:真正形成了規模化擴張的是前五機構

2018年是分散式長租公寓頭部企業規模化發展的一年,通過對2016-2018持續三年數據對比。2018年,已有四家長租公寓企業管理房源超過萬套,分散式長租公寓前五企業管理房源環比增長155%,而排名六—十位的機構管理間數增長明顯趨緩,體現出顯著的頭部擴張特征。

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Part4.

租賃企業:從包租走向托管

高成本投入使分散式長租公寓的盈利模式在2年間發生顯著變化,在發展初期,武漢分散式公寓普遍采取包租模式,即由長租公寓企業承擔房屋裝修改造費用和空置期損失,依靠房東端和租客端的租金價差盈利。而到2018年末,大部分公寓企業采取托管\包租并行模式,部分企業則已經取消包租模式。

據調查,托管模式又分為三種:

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在托管模式上,各公司選擇較為靈活,會根據和業主的談判意向決定對應的托管方式。但總體來看,長租公寓的盈利模式將從單純獲取租金價差向收取業主的服務費和經營中租金增值及供應鏈如裝修、生活服務等新增收益方式轉變。


Part5.

武昌、洪山、江漢是長租公寓必爭之地

分散式長租公寓高度集中于武昌、洪山、江漢,三個區域占比高達58%。同時,各長租公寓品牌均體現出自己的區域偏好。

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Part6.

租客:主要來自省內市外

長租公寓的主要租客人群來省內市外,占到56.5%;其次是省外戶籍,占到26.3%;另武漢市本地戶籍占到16.9%。

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