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武漢存量房市場監測板塊標準
武漢房地產經紀行業協會 2019-06-06

建立起統一的武漢存量房市場監測板塊標準,不僅能夠輔助全市房地產市場進行更為科學有效的分析,也為建立房地產全生命周期管理提供了基礎條件。




引 言


近年來,隨著武漢城市建設的提速,武漢市房地產市場迅速發展,市場波動愈加頻繁。因此,需要建立科學獨立的監測體系對房地產市場進行綜合分析,加強房地產市場監管和調控,房地產市場板塊作為房地產市場監測的基礎,所反映的房地產指標靈敏度更強、精準性更高。
建立起武漢市統一的存量房市場監測板塊使用標準,不僅能夠輔助全市房地產市場進行更科學有效的分析研究,也為從土地到新建商品房、存量房以及租賃市場的房地產全生命周期進行科學有序地管理,形成統一而有效的房地產市場監測系統提供有力的支持。

1 范圍
本標準涵蓋了武漢市行政區劃所轄的13個市轄區。
本標準適用于武漢房地產市場數據采集、監測、估價、研究、信息發布和咨詢等多方面,也可供同業間的交流參考。

2 板塊劃分依據
2.1 通過定量分析法,按照武漢市街道辦所轄范圍以及行政區所轄范圍對部分板塊進行劃分;
2.2 根據人工或自然形成的地理痕跡,以公路道路、地鐵線、鐵路線、高鐵線三為邊界,對部分板塊進行劃分;
2.3 體現出預見性,根據武漢市公布的2020年、2030年以及2049年等總體規劃中的重大規劃,對部分板塊進行獨立劃分;
2.4 根據房地產市場發展規模、市場消費需求以及價格等要素用統計方法進行總結,通過市場調研后,將板塊所處的地理位置與其自身所擁有的資源優勢結合將這些要素一致或相近的區域整合為一個或多個相鄰板塊。
2.5 進行遠城區板塊劃分時,先將目前有商品房開發的街道獨立成板塊。在劃分板塊時,將板塊周邊的(農場、湖泊、原種)等無商品房的區域合并進該板塊;將有重大規劃的區域獨立成板塊;根據產業性質將開發較慢或無房地產開發的街道合并形成板塊,最終全區域覆蓋。

3 板塊命名依據
3.1 以板塊所屬區域歷史沿襲、約定俗成的地名作為監測板塊的名稱;
3.2 根據武漢市公布的2020年、2030年以及2049年等總體規劃中的重大規劃中所署名稱進行命名。

4 板塊命名和編碼
4.1 武漢市行政區劃編碼
在我國,根據《中華人民共和國行政區劃代碼》和《縣以下行政區劃代碼編制規則》對行政區劃進行編碼,也稱行政代碼,按照《中華人民共和國行政區劃代碼》和《縣以下行政區劃代碼編制規則》湖北省武漢市的編碼是4201,武漢各區的編碼依次為:
市轄區?420101
江岸區?420102
江漢區?420103
硚口區?420104
漢陽區?420105
武昌區?420106
青山區?420107
洪山區?420111
東西湖區 420112
漢南區?420113
蔡甸區?420114
江夏區?420115
黃陂區?420116
新洲區?420117
按照編碼規則,本次存量房市場監測板塊標準對劃分的板塊進行了命名和編碼,依照板塊特性,在武漢行政區編號的基礎上為每個板塊采取行政編碼+板塊簡稱的方式編制了唯一的編碼。
其中,東湖風景及東湖高新區均使用洪山區編碼420111,經濟開發區使用蔡甸區行政編碼420114。
對于單一行政區內的監測板塊,板塊編碼為行政區編碼加板塊簡稱拼音首字母。
對于跨行政區的監測板塊,板塊編碼為2個行政區編碼疊加,同時加加板塊簡稱拼音首字母。

4.2 板塊命名和編碼

根據武漢存量房監測板塊劃分依據,武漢市存量房監測板塊由13個行政區、127個片區組成。具體如下:

示例:

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